Beli Atau Sewa Properti? Ini Perbandingannya

Oleh IKHWAN FADLI

(Universitas Bung Hatta)

Beli Atau Sewa Rumah? Temukan Perbandingannya – Menyewa atau membeli properti untuk tempat tinggal merupakan topik perdebatan panjang yang selalu diperdebatkan orang dari waktu ke waktu.

Pilihan untuk membeli atau pun menyewa rumah/apartemen sebagai tempat tinggal merupakan salah satu keputusan finansial terpenting, dan cepat atau lambat harus ditentukan demi hidup dalam jangka panjang.

Sering kali, orang memutuskan untuk membeli rumah karena baginya memiliki hak milik atas rumah membuatnya bebas untuk tinggal dan menempatkan barang-barangnya dalam satu tempat. Dan menurutnya, memiliki rumah sama dengan membangun aset investasi dalam jangka panjang. Padahal dari kondisi finansialnya, ia sebenarnya lebih cocok untuk menyewa saja.

Sama halnya dengan menyewa. Orang lain merasa lebih baik menyewa rumah saja dibanding membelinya karena fleksibilitas tinggal (terutama mereka yang rutin menjalani business trip/pindah kerja ke daerah lain) dan tanggungjawab yang minim dari segi pengeluaran atas pemeliharaan rumah tersebut.

Dari dua pilihan tersebut, perdebatan panjang cenderung mengarah ke pilihan untuk membeli dibandingkan menyewa. Alasannya antara lain:

1.         Properti merupakan salah satu bisnis terbesar yang ada dari dulu sampai sekarang

2.         Mulai dari penyedia jasa kredit/KPR, agen properti hingga industri keperluan rumah sangat bergantung pada industri property.

3.         Anggapan bahwa memiliki rumah sama dengan memiliki aset investasi dalam jangka panjang

4.         Kepemilikan atas suatu properti dianggap sebagai salah satu pencapaian terbesar dalam hal finansial.

Maka jangan heran bila hingga detik ini kita selalu mendapatkan stereotip bahwa memiliki rumah merupakan kunci atas kebahagiaan dan impian bagi setiap orang.

Namun satu hal yang perlu kita sadari, dan sebagai satu alasan kenapa perdebatan panjang antara membeli atau menyewa rumah tidak pernah selesai, adalah karena memiliki rumah tidaklah secara mutlak lebih baik dibandingkan menyewa. Begitu juga, menyewa tidak selalu lebih simpel dibandingkan membeli.

Ada banyak sekali pertimbangan, antara lain:

Dengan kata lain, tidak ada keputusan yang secara inheren cerdas atau bodoh bila memilih di antara keduanya. Opsi tersebut nantinya akan mengerucut pada angka-angka hasil perhitungan yang kamu lakukan sebelumnya yang malah akan mengubah keputusanmu sekarang di masa yang akan datang, dan justru malah bisa menghancurkan atau pun melindungi keuanganmu.

Faktor Lain yang Mempengaruhimu Untuk: Beli Atau Sewa Rumah

Faktor-faktor di bawah ini umumnya sering dilewatkan saat menentukan beli atau sewa rumah:

1) Berapa lama rencanamu akan tinggal di rumah tersebut? Ada kalanya orang memutuskan untuk menyewa rumah saja karena kondisi pekerjaannya yang memungkinkan ia akan terus berpindah tempat kerja ke daerah lain.

2) Kondisi dan biaya perumahan di daerah tersebut: Di Jakarta, misalnya, rata-rata orang memilih untuk menyewa rumah atau apartemen karena:

Biaya rumah sangat mahal

Hampir tidak ada lagi perumahan baru

Kalaupun ada, harganya pasti sudah sangat mahal mengikuti kondisi geografis dan tren pasar

Hampir tidak ada lagi kavling yang dijual untuk membangun rumah baru

Kondisi yang sudah sangat padat, macet, dan faktor lainnya untuk hidup dalam jangka panjang

Orang rata-rata bekerja di Jakarta bukan untuk tinggal dalam jangka panjang

3) Menyoal sewa rumah, bila harga sewa per bulan di Jakarta hampir sama dengan nominal cicilan KPR untuk rumah di Tangerang atau Bogor, bukankah sebaiknya membeli rumah saja? Tentu akan ada pengorbanan antara lain waktu dan biaya selama perjalanan serta tenaga karena jarak tinggal dan tempat bekerja.

4) Opportunity cost saat kamu memutuskan untuk beli rumah

Bila kita simulasikan secara ringkas, katakanlah nominal investasi awal sebesar Rp5 juta dan setiap bulannya rutin menginvestasikan lagi Rp5 juta, dalam jangka waktu 15 tahun dan dengan bunga (dalam hal ini kita ambil contoh bunga KoinRobo) sebesar 13% per tahun, maka kamu bisa mendapatkan:

Total Investasi: Rp 905.000.000 (Selama 15 tahun + Rp5 juta untuk investasi awal)

Future Value dari nominal tersebut: Rp 2.813.183.211

Bunga Keuntungan (13% per tahun secara stabil): Rp 1.908.183.211

Jadi, Lebih Baik Mana, Sewa atau Beli Rumah?

Dari pembahasan kita sejauh ini sebenarnya mengindikasikan bahwa tidak ada pilihan yang lebih baik di antara sewa atau beli properti karena keputusan tersebut sangat bergantung pada kamu sendiri.

Kamu harus mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi tinggal, rumah seperti apa yang diinginkan, berapa biaya sewa dan beli rumah, dan berapa nominal yang harus dibayar dalam masa mendatang, dan tentu saja masih banyak lagi.

Kamu juga tentu saja membutuhkan gambaran perhitungan dari segi biaya dengan menghitung seluruh biaya yang akan dikeluarkan baik saat menyewa atau membeli rumah yang diinginkan.

Kalkulator simulasi

Meski tidak 100% akurat, paling tidak kamu kini punya acuan atau gambaran untuk membulatkan keputusanmu dalam hal membeli atau menyewa rumah impianmu.